南都周刊见习记者 王晓珊

10月，全国新建商品住宅和二手住宅销售价格均有所上升，但涨幅均有所放缓，其中，深圳新房和二手房价格涨幅继续领跑一线城市。

今年10月，新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为50个，环比上月53个减少3个城市，上涨城市数量连续5个月减少。二手住宅方面，上涨城市数量为31个，与上月相比减少9个城市。

近日，国家统计局发布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况披露了上述信息。

诸葛找房数据分析师国仕英表示，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，10月上涨城市数量持续在减少。“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。

国仕英认为，二手住宅因受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度具有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

与此同时，全国新建商品住宅和二手住宅销售价格较涨幅均有所回落。分等级城市新房市场来看，一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相似，涨幅均有不同程度回落，一线城市回落0.3个百分点；二线城市回落0.1个百分点；三线城市回落0.2个百分点。分等级城市二手房市场来看，一线城市价格涨幅环比回落0.2个百分点，二线城市价格涨幅环比回落0.1个百分点、三线城市为0.2个百分点。

值得关注的是，深圳新房和二手房价格继续领涨一线城市。

数据显示，10月4个一线城市新建商品住宅销售价格，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1%和0.8%。二手住宅销售价格，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3%。

今年以来，中共中央、国务院，广东省政府颁布了一系列推动深圳发展的政策文件。第一太平戴维斯市场研究部表示，受利好消息影响，深圳住宅市场成交气氛和交易量均有所改善，推动价格上涨。

当前房地产市场整体面临下行压力，2019年整体表现不如以往。“金九”期间新房、二手房成交量表现平平，房企降价促销、打折等促销行为并未换来较高的成交量。“银十”期间房企为加快销售，加速促销，降价力度更大，使得各等级城市新房价格均有不同程度回落。

国仕英表示，邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

来源：南方都市报