全球楼市并未降温而更细分

原作：龚蕾

   全球楼市并未明显降温，但市场有些微妙改变，楼市机会或在细分市场。咱们选择几个国家或城市的房地产市场进行比较。

   （一）英国房价上涨放缓，租金上涨。据英国卫报援引自抵押机构哈利法克斯，由于印花税变动、通货膨胀等因素，英国房价涨幅放缓至四年最慢，部分地区房价涨幅回到2011年水平。去年夏天，英国公投前，英国房价年涨幅在8%以上，而根据最近统计，年涨幅下降至5%以下。租金价格上涨，根据英国保险公司HomeLet数据，7月份英国租金价格比去年同期上涨1.1%，为3个月以来首次上涨。平均每月租金925应把个，英格兰和威尔士平均租金827英镑。英国房地产市场受益于英国脱欧，英镑下跌使得海外买家更实惠，伦敦平均租金上涨慢于英国平均水平，伦敦平均每月租金1564英镑。

   （二）温哥华房价上涨，多伦多房屋销售减少。据温哥华太阳报，温哥华房地产委员会8月公布数据，到7月的五个月内，温哥华现房房价上涨11%。加拿大较为昂贵市场房价在6月份上涨1.5%，从3月至6月的三个月，新房价格累计上涨5%，这也是1990年以来上涨最多三个月。去年年底经历了短暂放缓，外国投资者涌入，去年8月加拿大设定15%外国买家税。然而，不包括公寓的新房价格指数上涨。7月多伦多房屋销售减少，据多伦多房地产委员会，多伦多今年房屋销售减少40%，也是2009年以来最大同比下降，销售减少主要是独立别墅等。

   （三）悉尼首次置业贷款人数增长，墨尔本7月房价上涨。据悉尼晨报，近三年，悉尼首次置业人数贷款数量增长，7月1日起澳大利亚免除新南威尔士州和维多利亚州较低价格物业的印花税，同时海外投资者正面临更高的税收。投资者更加审慎，悉尼和墨尔本人口增长支持房地产市场。墨尔本7月房价上涨3.1%，悉尼7月房价上涨1.4%。达尔文和柏斯的房价小幅下跌，据CoreLawic研究，墨尔本房地产需求旺盛受益于人口持续高速增长，而悉尼的经济适用房需求较高。

   （四）迪拜小面积房屋受欢迎。据阿联酋卡里时报，今年上半年迪拜启动68个新物业项目，总价值210亿迪拉姆，越来越多国际投资者提升对房地产信心。在迪拜，小面积房屋获得最好收益，迪拜吸引了来自世界各地房地产投资者，部分地区的租金高于曼哈顿、伦敦、新加坡。别墅供应较少，空置维护费用较高，通常用于出租。公寓投资回报率略高于别墅，而过去18个月，住宅价格持续下降。经济适用房需求旺盛，中等住房大多在城市社区。

   （五）日本酒店价格下降。据东京日经亚洲商业评论，国际游客涌向日本，日本酒店价格有所下降。大阪心斋桥大饭店价格从4月至6月平均下降。酒店削减价格以提高租住率。英国研究公司STR研究，大阪酒店平均每晚价格约140美元，比上个季度下降3.2%。2020年东京奥运会开幕之前，酒店建筑增长，酒店价格可能持续降低，日本酒店受益于外国游客涌入。

   （六）新西兰房价上涨，销售减少。据新西兰商业周刊，7月份新西兰房价上涨，销售数量减少，首次置业者从抵押贷款限制中脱颖而出。房地产代理集团研究，7月份新西兰房屋价格指数比去年同期上涨，不包括奥克兰，奥克兰房价下跌2.1%。新西兰房屋价格中位数比去年七月上涨至51.8万美元，而房屋出售数量下滑。低利率与移民支持房地产市场，与去年同期相比，新西兰房屋销售数量大幅下滑。随着银行继续收紧贷款标准，贷款价值比率限制等，现在购房者融资更严格，房屋总价在100万美元以上销售数量比去年7月下降12.9%，支撑位房屋价格在50万美元至75万美元。奥克兰房价下降，房屋出售数量上涨。

   （七）丹麦住房与公寓价格差别较大。据丹麦柏森日报，在丹麦西北和瓦尔比可以找到总价170万克朗的房屋，而在哥本哈根和弗雷德里克斯堡昂贵地区，也有总价250万克朗的两卧室房屋。丹麦父母为子女购房数量增长，也有市场人士提出，父母为孩子买公寓，可以租住给子女。

   （八）俄罗斯降低抵押贷款利率。据俄罗斯纽带新闻网，8月10日以来，俄罗斯银行降低二级市场购买新房和公寓的抵押贷款利率0.6%至2%，新屋销售抵押贷款利率为7.4%至10%。俄罗斯抵押贷款利率已降低至历史地点，6月份购房抵押贷款平均利率11.11%。俄罗斯通货膨胀有所下降。

   （九）瑞典租金有高有低。据瑞典每日新闻，瑞典各地资金差别较大，有每月租金5457瑞郎的房屋，在斯德哥尔摩租金也有支付月收入两倍租金的房屋，租金高达每月12597瑞郎。

   （十）洛杉矶房价上涨。据洛杉矶时报，南加州房价创历史新高，6月份洛杉矶房价上涨。据CoreLogic最新报告，美国六月房屋销售下滑，销售中位数上升6.5%达到26.38万美元，经过通胀调整后，中位数房价比2006年高点低约9%，次级抵押贷款将价格推向不可持续的高点。6月房屋销售速度下降，数量减少。

参考文章：

1、what’s the truth about UK house prices?

https://www.theguardian.com/business/2017/aug/12/uk-house-prices-boom-bust-what-truth

2、Toronto home sales plunge 40% in biggest drop since the recession

http://www.vancouversun.com/toronto+home+sales+plunge+biggest+drop+since+recession/14021077/story.html

3、悉尼房价七月

http://www.smh.com.au/business/the-economy/home-prices-jump-anew-in-july-testing-regulators-20170801-gxmr3s.html

4、Dubai registers 68 property projects worth Dh21 billion in H1

http://www.khaleejtimes.com/business/real-estate/dubai-registers-68-property-projects-worth-dh21-billion-in-h1

5、Small homes fetch best yields in Dubai

http://www.khaleejtimes.com/business/real-estate/small-homes-fetch-best-yields-in-dubai

6、Japan's hotels becoming more affordable

https://asia.nikkei.com/Markets/Property/Japan-s-hotels-becoming-more-affordable

7、Real Estate Institute calls for looser LVR rules on sales slump

https://www.nbr.co.nz/article/real-estate-institute-calls-looser-lvr-rules-sales-slump-b-206366

8、Så meget skal du af med til et forældrekøb

http://www.business.dk/bolig/saa-meget-skal-du-af-med-til-et-foraeldrekoeb

9、Сбербанк снизил ставки по ипотеке и размер минимального взноса

https://lenta.ru/news/2017/08/10/sber/

10、Så mycket kostar hyran i andra hand

http://www.dn.se/ekonomi/sa-mycket-kostar-hyran-i-andra-hand/

11、Home prices in parts of Southern California are at record highs — and keep rising

http://www.latimes.com/business/la-fi-home-prices-20170725-story.html

（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）