零售商为何减少商场增加仓库

原作：龚蕾

   据美国财政时报，美国工业部门一份研究报告，在美国市场，越来越多零售商减少商场，而建立更多仓库或物流配送中心。

   美国有很多购物中心，但是没有足够仓库。包括亚马逊在内很多零售商逐渐减少商场，增加仓库提升物流服务。不仅美国市场，在日本市场，随着需求增加，零售商逐渐推出快速出货的高频率配送中心，投资建设高效率配送中心。加拿大市场也是如此，为什么零售商减少商场，增加仓库呢？

   （一）电子商务推动房地产市场从商业地产转向工业地产。

    电子商务悄悄地改变另一个行业：房地产市场。电子商务带动了仓库空间需求增长，为了满足客户订单与物流配送服务，包括亚马逊等较大电子商务公司在内，投资数十亿甚至更多资金建设仓库。用在物流配送与采购中。所需要仓库空间远远超过了商业卖场需求。

    （二）新工业地产正悄悄加速发展。

     据美国工业部门一份研究报告，零售商逐渐减少商场，增加仓库，大部分需求来自电子商务公司，商业地产需求减少，而新工业地产需求增长，互联网提升了电子商务服务，越来越多企业通过线上渠道销售，线下对于仓库需求增长，新工业地产正悄悄加速发展。

    （三）电子商务降低企业商场成本。

     互联网降低了电子商务企业卖场租赁成本，在美国、英国、日本等商业繁华街，实体店铺面需求减少，商业企业可以通过互联网线上提供服务，企业缩减商场面积，降低商场租赁或购买商铺成本，互联网大大降低的企业的实体店或商铺成本。

     （四）商业企业对仓库需求增长。

      据东京日经亚洲商业评论和加拿大商业周刊，日本、加拿大许多商业企业看好物流配送未来盈利空间，房地产投资信托基金在大城市繁华地段周边，公路机场附近建设工业仓库，以满足商业企业不断增长的仓库需求。

     （五）仓储物业或是楼市下个机遇。

      电子商务给房地产市场带来新机遇，细分地产市场，商铺、办公楼、写字楼、商场，住宅等。道路建设四通八达，交通工具更加智能与便捷，燃油成本降低，企业物流成本降低，便捷物流为消费者提供更好服务，商业企业对仓库需求增长。与过去不同，企业仓库变成繁忙的工厂，走进企业大仓库，智能化物流机器人，自动把物品运输到指定位置，企业仓库是一个繁忙的工作场地，对仓库需求增长，电子商务给企业带来机遇，仓储物业或是楼市下个机遇。

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