房东收到月5000元以上租金要不要缴纳个税

原作：龚蕾

   个税起征点提高到5000元，对上班族，减轻了缴纳税款压力，每个月到手工资增多了。

   有朋说问：房东收到约5000元以上租金要不要缴纳个税？

  （一）真实例子：朋友甲，从某企业跳槽到上海一家科技公司做财务软件。几年后，觉得编写程序太累，转向投资楼市。分别在三个不同城市持有多套房屋，结婚两次。协议离婚给前妻两套房屋，再结婚又投资一套商品房。第二次结婚的妻子婚前持有两套房屋，一套是自住，一套投资。之后，又在另一座一线城市提取公积金贷款投资一套国企经济房。目前，在多个城市持有至少六套房屋。再加上父母预期给儿子的一套房屋。持有多套房屋，专做房地产生意，每月租金收入至少上万元。

  月租金收入1万元以上，从未缴纳过任何税收。

  元旦过后，许多单位积极进行个税专项扣除信息采集申报工作。然而，有些租客却放弃申请。新税法知识告诉我们，纳税人在主要工作城市没有自住房屋，出租房屋自住，按照标准定额扣除。夫妻双方在同一座城市，只能由一方扣除住房租金支出。

   有网友提出，即使以4%至5%的综合征收来计算个人出租相关税费，房东可能会通过涨租金转嫁给租户。房东不希望租客申报。如果拿房东信息申报个税抵扣，税务部门会通知开发票，仅房产税一项就必须加纳租金12%的税收。还没有算增值税和附加税。房客节省了个税，房东要缴纳几百元税金。房东愿意吗？以月租5000元房屋，试用房产税税率3%和个人所得税0.5%，房东要至少缴纳税收五六百元。朋友乙月薪约80000元，租金每月约2500元，符合住房租金个税抵扣，如果房东涨租金，不申报住房租金附加扣除。

   （二）持有多套房屋，专门以出租赚取每月租金的朋友不是个例。

   朋友乙，两座城市持有至少三套房屋。每月就赚取租金收入。一套房屋月租金平均收入约5000元，三套房屋即便出租两套，月租金收入也在万元以上。每月不做任何工作，就是出租房屋，收租金。一批访客走了，再出租给其他访客。每月租金收入至少万元以上。如朋友说，躺着赚大钱。

   就算只持有两套房屋，出租一套，另一套自住。每月租金收入足以超过白领上班月工资。

   个税起征点提高了，给上班工薪族带来了利好。月收入在5000元至2万元的劳动者节省了一大笔个人所得税。

   对于持有多套房屋的朋友，每月以出租房屋赚取租金的朋友，月租金5000以上要不要缴纳个人所得税呢？

   （三）细分房屋类别。

   持有多套自住房屋，出租。也有朋友持有自住房屋，也持有商住两用房，专门出租给小企业，每月租金收入更高。

  举个真实例子：朋友丙，事业单位分了一套经济房。觉得月工资收入太低。投资一套商住两用房，近200平米，专门出租给小企业，月租金约两三万。

  月租金2、3万元，5000元以上租金收入要不要缴纳个人所得税呢？