美国房屋建筑放缓劳动力市场强劲
原作：龚蕾
据美国商务部周四发布研究报告，7月份美国房屋建筑从9个月低点反弹且低于预期，表明建筑成本上涨和劳动力短缺下，房地产市场房屋建筑放缓。根据周四发布报告，上周失业救济金申请再次下降，表明劳动力市场持续走强。
（一）美国人购买新住房的成本更高。
据美国商务部报告，7月份新屋开工率上升0.9%，经季节调整后的年率为116.8万套，6月份开工率跌至9个月低点。
中西部和南部地区的开工活动增加，东北地区的开工活动下降，西部达达到一年半的低点。建筑许可增加1.5%，达到131.1万套，连续三个月下降，许可建筑超过了开工率，随着建筑成本上升及熟练劳动力和土地短缺，收益可能受限。
美国楼市落后于其它，房价上涨加上木材价格上涨，购房者无法负担购房费用。根据抵押贷款融资机构房地美研究报告，三十年期固定贷款利率今年上涨至约4.5%，虽然按照历史衡量贷款利率仍然很低，但这一增幅超过了年度工资上涨，这增长率低于3%。
与此同时，房价年平均上涨超过6%，主要原因是缺少可供出售的房屋，住宅投资上半年减少。第二季度经济增长率为4.1%，这是四年来最快。住房指数走高，跟随美国股市上涨，美元兑一篮子货币下降，美国国债价格下跌。
（二）住房市场中，最大份额的单户住宅建筑7月份增长0.9%，达到86.2万套，这是去年11月以来94.8万套相比减少，单户住宅建筑失去动力。
7月份建筑许可增长1.9%，达到86.9万套，七月份多户住宅开工率增长0.7%，达到30.6万套。上个月住宅建筑温和上涨，库存仍然紧张，房屋竣工量连续第三个月下降，触及8月低点。
（三）劳动力市场强劲。
根据劳工部周四发布研究报告，截至8月11日的一周，首次申请失业救济人数减少2000人，经过季节调整后减少21.2万人。
企业或关注美国关税是否会裁员。许多公司更难找到合适的工人，要么解雇工人，要么计划进口关税，贸易局势影响可能微乎其微。
第三份报告显示，新订单增长放缓，8月份大西洋中部地区的工厂活动大幅放缓，根据费城联储银行报告，商业状况指数这个月下降至21个月低点。
美国楼市放缓，劳动力市场申请失业救济人数减少，若工资增长加快，则受益于购房者。