二手房买卖或需谨慎几个可能陷阱
原作：龚蕾
二手房买卖在市场上很常见，随着咱们国家更加严格楼市调控，越来越多持有多套房屋者把空房子出租出去或出售。也有购房者可能购买二手房屋，二手房屋买卖市场，购房者或需谨慎几个可能陷阱。
（一）私下签订合同，是否具有法律效力？
举个例子，朋友甲从小镇到城市工作，买了一套二手经济房作为婚房，私下与房东签订合同，缴纳房款。后因房东经济房没有产权证，而发生纠纷。
二手房买卖双方私下签订合同，如果缺少足够证据或证明合同内容，容易发生纠纷。因此，签订合同时，必须更详细信息：双方姓名和住所、房屋信息、价款及支付方式、税费支付方式、交易地点与时间、违约金、解决争议方法等。
签订私下合同，并不是万事大吉了。必须要到房产交易中心过户。如果双方都能到场，可以不办理公正，双方一方不能到场必须做公证。私下买卖合同只有到房管局办理才具有法律效益。
购房者必需谨慎可能陷阱：私下合同有效，但房产证没办下来不能办理公正。没有房产证可能合同无效。若卖家不办理过户，协商不成可违约按照规定处理。不办理产权过户，房主若有经济纠纷可能导致房子查封拍卖，最后购房者只能要求卖家承担违约责任，产权过户，必须都到场。
（二）并不是所有二手房都可上市交易的。
有些房屋产权可能是单位，有些房屋可能没有产权只有使用权，有些房屋是商住两用公寓，有些房屋土地性质不允许上市交易等。
购房者一定要了解好房屋房源信息，是否有产权，是否符合国家上市出售条件，是否可以购买等。避免债权、债务纠纷，要求卖方出示房屋的所有权证。
举个例子：有朋友出售学校分的一套经济房，私下签订买卖合同。后来，过户时，发现房屋产权并非个人，房屋产权属于学校，个人只有使用权。
（三）所购房屋是否是抵债房、抵押房、一房多售交易、是否是多户房，是否取得共有产权人同意，是否在租，是否属于拍卖房等。购房者在购买二手房时，必须谨慎可能陷阱或风险。