假如给你200万创业还是买房

原作：龚蕾

    前一阵子与朋友聊天，假如给你200万，创业还是买房？

    有人说，买房，有人说，创业，有人说买商住两用，白天创业，晚上住房。刘女士几年前花100万按揭贷款，买了一套商住两用房，她有一份国企稳定工作，考虑按揭买商住两用房，打算提前退休50岁在家做个淘宝做个能源公司什么的。

    让我们大致比较计算200万投资或创业的预期回报：

    1、假若买房。

    购买总价200万房子，首付30%约60万，140万用公积金按揭贷款10年，每年还14万，每个月大约还款1.5万，贷款利息约5%，公积金可节省一些。若单位提供住房补贴，还可以再优惠约20万。

    10年后，房屋价格上涨，从每平米2万上涨到3万。200万房子将升值至300万。商住两用房可注册公司，假若刘女士注册了一家涂料加盟销售公司，注册资金成本大约5万工商税收，每月租房费用为零，每个月若营收2000元。一年毛收入大约2.4万，10年收入约24万。投资一套200万商住两用房毛收益约124万。

    即便不开公司，购房用来居住，或者给儿子留用，坐等房价上涨。在这期间，可按揭贷款再购买一套改善型需求房屋，同时出售第一套房屋，用200万买房屋出售价300万，预期毛利100万。100万毛利可给儿子用来支付读大学费用或出国留学，或者投资其它。

    2、假若创业。

    陈女士几年前投资一家汽车美容公司，注册资金大约5万元，铺面租金费用每月约1万元，购买汽车零部件以及雇佣洗车人员每月成本大约3万元，若平均每月收入5000元，年收入6万，10年后毛收入60万。

    3、税费。

    购房贷款利息约5%，从去年约6%减少，满两年可对外销售免征营业税。开公司每月需缴纳，如企业所得税，个人所得税等，营改增后税收有所调整减少。

    4、小结语。

    创业很像买股票，选择哪个行业什么规模企业，并非一次投入本金就可，持续经营与充足现金流，持久盈利并非易事，不断追加投资，动态取舍有度，如何把企业做大做强做成百年企业，如何上市，上市后如何经营得更好。购房很像是买债券，购买债券，只要价格上涨，预期获得到期收益。

    假若给您200万，您会选择买房还是创业呢？

（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）